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第一次看房是在07年11月，其实当时并不打算买房，只想了解下市场。结果是让人遗憾的。卢沟桥的房，鑫融皓月，老远的地方了，居然也要9000多。说起这个地方的远啊，那是一个翻山越岭，经过了一片又一片的盲荒之地，本以为就在前方，不料还要绕几个山头。当时在半路就已经心灰意冷了，因为如果真要在这买房，每天花在路上的时间怎么也得4个小时吧。 公交车终于到了站，一下车，就看到了“鑫融皓月”的广告“小旗”，问了路人，居然他们都不知道有这个楼盘。只好给售楼处打电话，告诉了他们我现在的位置，售楼小姐的回答是：“对对对，就是这条路，您往前开，往前开。。”。MD，我是坐公车来的，售楼小姐这话让我很不爽，好像看房的人都是有车一族似的。我要是有车，还会来这种破地方来买房么。 售楼处比较简陋，据我以后的经验来看，这是我见过最烂的售楼处。看房的人似乎也不多，而且另一客户也问了与我相同的话，不是买8000多么，怎么9000了。售楼小姐很不屑的说：“那是soufun网自己写的，我们不知道，我们从来没在那上面登记。”小样，挺高调的。 第一次看房没什么经验，不知道该问什么，直接让小姐给算了一下价钱，90多平的二居，总价近90万，30%首付(25万)，而且不让公积金贷款。看到这时，我就知道自己与此房无缘了。售楼小姐也看出了我的心态，似乎也不想与我多聊。我出了售楼处，直接回家了。回家的路上，领略了下沿途的景致，深感做为一个城里人的幸福。 半年过后，房价有松动的势态，买房的计划也提到日程上来了。与朋友约好，5月份的时候去了石景山区的雍景四季。 与“鑫融皓月”相对，雍景四季的周边环境可谓是“繁华闹市”了。下了苹果园地铁站，倒了公车，3,4站地的时间便到了，而且街道两旁饭馆与商场林立，生活上是比较方便的。 很快就找到了售楼处，从这点看，交通是挺便利的－－很多公车到地铁站。售楼处里的人不算多，据同行的ＭＭ说，比她当年看房时人少多了。 我们着重看了120平的一个二居，10500左右，印象中好像有打折，所以总价在110万。首付30%，大约33万，可以做混合贷款，20年，每月还款在5000以上。但我看的这套在一层，算是最便宜的了。 最遗憾的是120的房子只做二居，有些浪费，而且二居的户型自然不会太好，三居的又到150了，贵！ 这次看房归来，买房的信心可谓大增，一是看到了市场的转向，虽未明降，但至少没有大涨；二是首付的数额已不再是遥不可及。但从网络上看，看跌的人大有人在，大家似乎都在持观望态度，认为房价下降指日可待。想了想，还是等下去吧。 08年6月15号，又与两位ＭＭ去看房了。 西三旗“富力桃园”，从塔院坐810出发，大约花了40多分钟，在终点站建材城东里下车。由于“富力桃园”过于醒目，很快就找到了售楼处。 “富力桃园”的南边是一条主干道，汽车声很大，第一印象就是如果买最南边的房子，肯定会受到打扰。 “富力桃园”的户型跨度很大，小的二居是在90平米以下的，往上的三居却到了150。对我来说，就有点高不成，低不就。 但总的说来，还是很吸引人。送精装修，支持混合贷款，有比较好的户型与楼层。 就二居来说，我看中了一套12层的，板塔结合，89平米多，（这个面积是首付20%的最大值了），但公摊面积大，套内只有60多。首付19万完全在我的承受能力内，贷款20年月供5000多。9.9折，5日内签约还可以再9.9折，总价在95万多，单价在1.1万多。考虑到送精装的情况下，这个价格就目前的市场而言，确实让人“有一点动心”。而且看过他们的样板间，装修的确实不错。 我看重的是C29楼，在最北边，旁边有一条货运铁路，也许会很吵。但售楼处的人一直向我们解释，火车每天就只有几趟。 我看重的是01 从“富力桃园”出来后，MM提议再去“紫金新干线”看看。我觉得这个创意颇为大胆，因为对于“紫金”所处的穷乡僻野早已耳闻。 闻名不如一见，“紫金”的周边环境与交通状态足以与“鑫融皓月”相“媲美”。按说“紫金”就在“富力桃园”往北不到几公里，但四周的农田与未开发的荒地却让它显得偏僻很多。而且去的那条路极其狭窄，两辆车并行都很困难。 虽说售楼小姐极力解释将来这里会建成一个成熟的小区，但总觉得那都是猴年马月的事了。关于交通的事，小姐与说道路也将会修建好，但从我的观察看，“紫金”前面的道路实在没有可扩展的余地。 但“紫金”最大的优势在于户型好，可选择的余地大，120,130,150的都有，且几乎全是南北通透，明厨明卫。但综合衡量后，我便不再问津了。 差点忘了，我们关注的一套房，单价在8500左右，而且不允许混合贷款，售楼小姐态度很高调。但与“富力桃园”一样，都是封顶后开始月供的（似乎现在的政策规定就是如此）。 MM的建议总是很大胆，在回家的路上，竟又提出去光顾下传说中的“金隅万科城”。这是一个与在距离上与“紫金新干线”不相上下的楼盘。网络上找有耳闻。 虽说有心理准备，但殘酷的现实还是又一次地沉重地打击了我们。公交车在高速上飞奔了近20分钟（注意是高速，且飞奔，且是从“紫金”附近处出发），终于到达水屯，而此处距楼盘还有一小段道程。 同行的MM都穿了高跟鞋，为了发扬怜香惜玉的光荣传统，我们花10元钱打了一黑车，3,4分钟的时候，看到了“慕名已久”的“金隅万科城”。 果然是大公司楼盘，售楼处比原来见过的都要豪华。里面还有一棵40年代的老槐树，据说为了不影响树的生长，特意在楼顶打了一个洞。 其实说实话，“金隅”附近的设施很齐全，交通、购物、运动，等等。如果不考虑到城里上班的因素，“金隅”是个绝好的选择。 “金隅”的户型也不是我想要的，与“富力桃园”类似，小的在80多，大一点的就是147。 售楼处的先生似乎有意为我们做房价高的误导。说什么四环的房子都2万了等等。实在欲盖弥彰。要说北京房价居高不下我承认，但也没到他说的程度。 终于可以回家了。 总结这几次看房经验。 第一：售楼处看房的人少了（相对MM几年前看房感受）。
第二：房价有所松动，打折，送装修，降价（在等车时，有路人甲见我等拿着“富力桃园”的户型图，问我们房价，当我们报出1.1万时，她惊叹到：我原来就买的是这个，现在怎么这么便宜？）。 第三：买房一定要“货比三家”，现在有价无市，不用担心与好房失之交臂。 对以上楼盘的看法。 “鑫融”、“紫金”、“金隅”因交通与社区环境问题直接出局。 “雍景四季”交通“便利”，购物方便，虽户型面积偏大，但如果价格有下调，可纳入考虑之列。 “富力桃园”交通勉强过关，社区配套设施欠缺，户型非小即大，但送精装修，有海淀户口，可持续关注。
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